本文转自：盐阜大众报

　　“换新购”3.0：

　　放宽门槛 畅通换新通道

　　AI生成

　　房产超市多项活动助力“换新购”

　　什么是“换新购”？参与有什么条件？和普通卖房买房有何区别？不少市民对此心存疑问。如何参与、旧房如何估价、新房总价有无限制、整套流程需要多久，本报记者采访了市住建局、市城投集团等有关人士，进行了全面解读。

　　据市住建局房地产市场监管处处长曹海华介绍，目前盐城全市有多家房企楼盘纳入“换新购”体系，分别是城投毓澜园、城投仁恒·公园世纪、城投凤凰汇·天辰府、城投凤凰汇·紫园、城投·凤凰汇榴园、城投中庚·香江枫景、东河新园、博雅文苑、悦达·悦珑世家、悦达·悦麓书院、悦达·悦珑湾铂府、悦达·玲珑湾、悦达·宸溪公馆、悦达·交投玖玺台、雲顶世纪、梧桐锦上、兴邦·蓝海公园等，其中市城投集团有8家楼盘参与，房源覆盖刚需、改善全品类户型，可选空间充足。

　　门槛再放宽 规则更清晰

　　市城投安居公司（住房租赁公司）负责人冯首魁告诉记者，市城投“换新购”政策已经根据市区房地产形势发展需要，更新过多次，以最新的3.0版本为例，该业务将旧房受理范围扩大至盐城大市区，包括高速围合圈、盐城高新区、盐城环保科技城，房屋建筑面积不再设置限制，建筑年限在30年以内、具备独立不动产权，无产权及居住权纠纷，非自建房和小产权房，即可参与活动，优质公寓和商铺均纳入收购范畴，打破以往仅住宅参与的局限。

　　按照规则，居民家庭可用一套或多套自持物业（商品住宅、优质公寓或优质商铺），置换一套或多套新建商品住宅，存量二手物业评估总价不高于新购房源总价的70%。汽车产权车位或车库与自持商品房在同一小区内，可等价置换新建商品房项目车位或车库（原则上不超过一个）。有产权证的自行车库、储藏室、阁楼按评估价结算。如涉及直系亲属新旧产权所属人变更，需二手物业的产权人授权，与新房购买人协商一致，并附带相关直系亲属证明，资料包括但不限于身份证、户口簿、结婚证、亲属关系证明等，材料核实后方可批准直系亲属新旧产权所属人变更。

　　价格有保障 服务更便捷

　　为便利市民了解政策、办理业务，“盐里家·房产超市”联合仰红房产和各大参与楼盘常态化开展专场服务，配备专业人员提供一对一政策解读、流程咨询与全程引导服务，帮助市民了解政策、高效办理置换手续。

　　“目前是‘换新购’最好的时代。”仰红网络科技有限公司联合创始人熊正荣表示，现在部分“换新购”业务甚至不限旧房屋建筑年限，存量二手物业总价不高于新购房源总价的80%就可以。

　　市民报名参与“换新购”有线上线下两种渠道。线上登录“我的盐城”App，进入掌上住建，打开热门服务“更多”栏目，选择“换新购”进行登记报名；线下可到“盐里家·房产超市”一楼存量房交易资金托管服务大厅或城品仰筑服务大厅，地址为市区迎宾南路158号，现场办理登记。

　　验房来评估 换房更方便

　　冯首魁介绍说，市民完成报名登记后，市住房租赁公司会组织工作人员上门验房，开展专业评估，签订验房确认单，出具旧房评估报告，评估办理时长主要取决于购房家庭对评估价格的确认进度。

　　价格达成一致后，各方签订三方协议，办理旧房转移手续，5个工作日之后，市住房租赁公司出具旧房结算凭证，市民凭借这份凭证，就可以到合作楼盘选购新房，实现旧房处置、新房购置无缝衔接，省去自行挂牌卖房的漫长等待与沟通成本。